🏞️ Les différents types de terrains en Israël : tout ce qu'il faut savoir

L'immobilier en Israël est unique. Contrairement à d'autres pays, la majorité des terres n'appartiennent pas directement aux particuliers mais à l'État ou aux organismes publics. Pour un investisseur ou un acheteur potentiel, il est donc essentiel de comprendre les différents statuts fonciers : KKL, Minal, terrains privés, terrains agricoles, etc.

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🌳 1. Les terrains du KKL (Keren Kayemet LeIsrael – Fonds National Juif)

Le KKL détient environ 13 % des terres en Israël . Ces terrains ont été acquis grâce aux dons de Juifs du monde entier, dans l'objectif de développer le pays, planter des forêts et établir des communautés agricoles.

• Propriété : ces terres appartiennent au KKL.

• Utilisation : souvent agricoles, forestières ou destinées à des projets nationaux.

• Spécificité : un particulier ne peut pas acheter ces terrains en pleine propriété, mais uniquement en obtenir un bail de longue durée via le Minal (Administration des terres d'Israël).

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🏛️ 2. Les terrains du Minal (Israel Land Authority – רשות מקרקעי ישראל)

Le Minal gère environ 93 % des terres en Israël au nom de l'État, du KKL et de l'Autorité de Développement.
La plupart des Israéliens qui pensent « acheter un terrain » deviennent en réalité locataires de l'État , via un bail de 49 ans ou 98 ans, renouvelable.

• Propriété : l'État reste propriétaire.

• Baux à long terme : c'est la forme la plus répandue en Israël.

• Exemple : un appartement à Tel Aviv ou une maison à Haïfa se trouve très probablement sur un terrain administré par le Minal.

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🏠 3. Les terrains privés (admat pratit – אדמה פרטית)

Les terrains privés sont beaucoup plus rares en Israël, représentant environ 7 % du total des terres .
Ils appartiennent directement aux particuliers ou aux familles, avec un titre de propriété complet.

• Valeur : plus chers, car le propriétaire à la pleine propriété (meilleure sécurité juridique).

• Exemples : certaines zones à Netanya, Herzliya ou Jérusalem.

• Particularité : ce sont ces terrains qui intéressent le plus les investisseurs étrangers, car ils évitent les contraintes du Minal.

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🌾 4. Les terrains agricoles

De nombreuses parcelles en Israël sont classées agricoles .

• Leur utilisation est limitée à l'agriculture.

• Pour construire dessus, il faut une requalification (shinuï ya'ad – שינוי ייעוד) auprès des autorités locales.

• Ces terrains sont souvent moins chers mais impliquent un risque : si le changement d'usage est refusé, ils resteront agricoles.

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🏢 5. Les terrains à usage résidentiel, commercial ou industriel

• Résidentiel : destiné aux immeubles, maisons et lotissements.

• Commercial : réservés aux bureaux, commerces et services.

• Industriel : utilisations pour les usines, entrepôts et zones logistiques.

Chaque classification est fixée par le plan d'urbanisme (Taba – תב"ע) . Il est donc crucial de vérifier ce plan avant tout achat.

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⚖️ 6. Points clés à retenir pour un acheteur étranger

• En Israël, acheter un terrain ≠ pleine propriété dans la majorité des cas . C'est souvent une caution gérée par le Minal.

• Les terrains privés sont rares et chers, mais offrent une vraie liberté.

• Les terrains agricoles peuvent être attractifs mais demander de la prudence.

• Le KKL et l'État possèdent la quasi-totalité du foncier.

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🚀 Conclusion

Comprendre les statuts fonciers en Israël est essentiel avant d'investir.
Chez Win My Land Israel , nous sélectionnons uniquement des terrains clairs et sécurisés sur le plan juridique, afin d'offrir à nos participants une chance réelle de posséder une partie de la Terre d'Israël, en toute transparence.

➡️ Prochain lot mis en jeu : un terrain d'un demi-dounam (≈ 500 m²) à Hadera, dans le contexte Park Ayahar .
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