🏡 Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain en Israël

L’achat d’un terrain en Israël peut être une opportunité extraordinaire — mais aussi un projet qui nécessite sérieux, préparation et connaissance des règles. Voici ce que chacun doit avoir à l’esprit.

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1. Types de terrains : privé vs public

En Israël, la nature du terrain détermine vos droits futurs.

• Une grande majorité des terrains est gérée par l’Israel Land Authority (ILA) : ce sont souvent des baux à long terme (49 ou 99 ans) plutôt que vente complète. מיכאל דקר ושות'+2welcome-israel.com+2

• Il existe des terrains privés où l’acheteur peut obtenir une propriété plus libre. Sands Of Wealth
  👉 Il est essentiel de savoir exactement « quel type de terrain » vous achetez : propriété totale ou location à long terme.

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2. Les restrictions pour les non-résidents ou acheteurs étrangers

Si vous habitez à l’étranger ou n’êtes pas résident israélien, certaines règles s’appliquent :

• Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Israël, mais les terrains gérés par l’ILA sont plus complexes pour eux. Native Israel+1

• Il faut vérifier que le terrain n’est pas soumis à des restrictions de zone, usage agricole, ou emplacement stratégique. מיכאל דקר ושות'

• Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier israélien pour effectuer les vérifications. Semerenko Group

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3. Les frais, taxes et coûts cachés

Un achat terrain ne se limite pas au prix affiché :

• Il y a la taxe d’achat (« mas rechisha ») qui peut varier selon le statut de l’acheteur. Nicole Levin Law Offices+1

• Il y a des frais d’enregistrement, des frais d’avocat, de vérification de titre, etc.

• Ne sous-estimez pas les frais liés à l’usage ou à l’aménagement futur du terrain (ex : zonage).

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4. L’emplacement et la valorisation future

Acheter un terrain, c’est aussi anticiper ce qu’il va devenir :

• Un terrain bien situé, dans une zone en croissance ou proche de l’urbanisation, aura un potentiel de valorisation plus important.

• Vérifiez les plans d’urbanisme, s’il y a des projets publics qui bénéficieront à la zone.

• Assurez-vous que l’accès, les infrastructures et l’environnement sont compatibles avec vos objectifs (investissement, usage personnel, héritage).

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5. Ce que cela veut dire pour WinMyLand

Dans le cadre de WinMyLand, l’offre est particulièrement intéressante : offrir un ticket d’entrée accessible pour devenir propriétaire — ou du moins bénéficiaire d’un terrain — en Israël.
Mais pour que vos participants comprennent bien :

• Le projet est structuré, transparent : vous savez ce que vous achetez.

• Vous bénéficiez d’un accompagnement (via WinMyLand) pour éviter les pièges usuels.

• Vous investissez non seulement dans un potentiel financier, mais aussi dans un lien symbolique fort avec la Terre d’Israël.

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✔️ En résumé

Acheter un terrain en Israël, c’est mêler investissement intelligent et dimension personnelle / identitaire.
Pour réussir ce projet :

• Connaissez bien le type de terrain (privé vs bail)

• Faites appel à des professionnels pour les aspects juridiques

• Planifiez pour le futur et considérez les coûts totaux

• Et choisissez une offre structurée, fiable et transparente comme WinMyLand.

« La terre en Israël n’est pas simplement à vendre : elle est à comprendre. C’est là que réside le véritable avantage. »