🏞️ Investissement foncier en Israël : Pourquoi « la terre » est une opportunité sérieuse en 2025

L’investissement immobilier en Israël est souvent abordé via les appartements ou les immeubles. Mais un segment beaucoup moins discuté — et pourtant fondamental — est celui du foncier / des terrains. Parce qu’en Israël, la terre ne se fabrique pas. Elle est rare, précieuse, et possède une dimension stratégique.

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📌 1. Le contexte macro-économique favorable

• Le pays affiche un PIB par habitant d’environ 54 176 US$ en 2024. World Bank Open Data

• Le marché immobilier résidentiel reste dynamique : l’indice réel des prix des logements était à 183,28 (base 2010 = 100) en septembre 2024. CEIC Data

• Les prix des logements ont, selon certaines analyses, augmenté de près de 8 % entre début 2024 et début 2025. Semerenko Group

Ces indicateurs montrent que l’économie et l’immobilier résidentiel israéliens conservent une certaine vigueur, ce qui est un excellent « climat d’investissement ».

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🌍 2. Pourquoi la terre — et pas seulement les bâtiments — est stratégique

🔒 Rare a-t-elle été

• L’indicateur « terres cultivables par personne » (arable land per person) était d’environ 0,0276 hectares par personne en 2023 en Israël. Trading Economics

• Selon la législation israélienne, environ 93 % des terres en Israël sont gérées par l’Israel Land Authority (ILA) ou appartiennent à l’État/la JNF, ce qui renforce l’idée que la terre « private » reste extrêmement limitée. Wikipedia

📈 Valorisation à horizon

• Le marché des terrains/bâtiments affiche des signes de valorisation : par exemple, les parcelles urbaines, ou les terrains proches d’urbanisation, sont de plus en plus prisés. Buy a Piece of Israel+1

• Le fait que l’État prévoit de libérer des terrains d’ici 2025 (notamment via des initiatives de l’ILA) est un signal fort : cela crée un effet d’anticipation pour ceux qui possèdent déjà ou peuvent acquérir terrain tôt. NEW isra.land

🔍 Quelques chiffres clés

• Marché immobilier global estimé à USD 85,3 millions en 2023, avec une projection à USD 154,9 millions pour 2030 pour l’ensemble du secteur immobilier, incluant terrains. nextmsc.com

• Rendements locatifs « traditionnels » pour les appartements : autour de 2,7 % en 2023, ce qui met en exergue que l’immobilier « simple » est moins rémunérateur qu’auparavant. Sands Of Wealth

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📉 3. Les défis — et pourquoi ils sont des opportunités

🧱 Défis

• Le taux de rendement locatif est faible, ce qui pousse certains investisseurs à chercher ailleurs (notamment vers la terre).

• Certains appels d’offre pour terrains urbains montrent une baisse de prix par rapport aux pics de 2021-2022 (exemple : district de Tel Aviv). Semerenko Group+1

• Le foncier est soumis à des contraintes : zonage, usage agricole vs résidentiel, droits de construction, etc.

🌟 Opportunités

• Lorsque le rendement locatif est modeste, qui dit « terrain » dit potentiel de plus-value à long terme (et non seulement revenus locatifs).

• La rareté et la montée en valeur font de la terre un actif stratégique pour diversifier.

• Posséder un terrain bien situé peut permettre d’accéder à des hausses significatives lorsque la zone est urbanisée ou re-zônée.

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🏗️ 4. Terrain + urbanisation = levier de valorisation

Un terrain qui se trouve dans une zone où l’urbanisation est prévue ou en cours est bien plus qu’un simple lot. Il devient un levier de croissance.

• L’annonce de l’État pour libérer des terrains d’ici 2025 signale que les zones périphériques ou celles en transition pourraient être des cibles intéressantes.

• Le fait que les bâtiments et logements évoluent vers des coûts de construction plus élevés renforce encore la valeur relative du terrain déjà acquis.

• Exemple : dans Tel Aviv, en Q1 2025, la moyenne pour un appartement s’élevait à ~₪4,820,000, avec une augmentation annuelle d’environ 11.2 %. easyaliyah.com

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📣 5. Et pour ceux qui cherchent à « entrer » dans le marché : pourquoi ça peut être votre moment

• Si vous êtes à l’étranger ou que vous cherchez un premier pas, un lot, un terrain « accessible » est un moyen : vous entrez dans le marché foncier sans devoir acheter un immeuble entier.

• Un projet comme Win My Land permet justement cela : un accès à « un bout de terre » qui unit symbolique, investissement et rareté.

• En outre, le mesure d’anticipation (terrains en libération, rareté du foncier) peut favoriser ceux qui se positionnent tôt.

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✅ 6. Checklist pour investir dans un terrain en Israël

Avant de se lancer, voici ce qu’il faut vérifier :

• Statut du terrain : privé ou sous bail de l’ILA

• Zonage : résidentiel ? agricole ? commercial ?

• Accès : route, eau, électricité, infrastructures publiques

• Plan d’urbanisation à venir dans la zone

• Coûts annexes : impôts, frais légaux, aménagements

• Objectif personnel : usage, transmission, valorisation

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🧭 Conclusion

Investir dans la terre en Israël n’est pas seulement « acheter un bout de sol ».
C’est s’inscrire dans un contexte de rareté, profiter d’un marché à valorisation potentielle, entrer dans un actif tangible, et faire un lien entre l’identitaire et le stratégique.
Si vous êtes prêt à considérer « la terre » et non juste « un bien bâti », alors c’est peut-être votre moment.

« Quand vous possédez un terrain en Israël, vous ne possédez pas seulement une parcelle — vous possédez une part d’avenir. »