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Marché
En Israël, chaque mètre carré compte
Youval Krief29 octobre 2025
22 145 km², 9,9 millions d’habitants, 460 hab/km² : les chiffres clés du marché foncier israélien.
Densité de population
- •Israël : 22 145 km², 9,9 millions d'habitants
- •Densité : ~460 hab/km² (contre 120 en France)
- •Croissance annuelle : ~2 % (200 000 nouveaux résidents/an)
Pénurie de logements
- •Construction nécessaire : 60 000 unités/an
- •Offre réelle : 45 000-50 000 unités/an
- •Région centrale : 30 000 ILS/m² ; périphérie : 2 000-6 000 ILS/m²
Rareté foncière
- •93 % du terrain = propriété d'État
- •Seulement 7 % est privé
- •Répartition : 32 % habitable, 22 % agricole, 45 % désert, 1 % protégé
Appréciation 2010-2025
| Région | Hausse |
|---|---|
| Tel Aviv | +250 % |
| Netanya | +275 % |
| Hadera | +260 % |
| Beer Tuvia | +350 % |
Conversion agricole
La reclassification peut augmenter les valeurs de 5 à 10 fois. Exemple : terrain à Hadera passé de 250 ILS/m² (2012) à 2 200 ILS/m² (2023).
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